Приёмка квартиры в новостройке: чек-лист и что делать с недостатками
При приёмке квартиры в новостройке главное — не торопиться подписывать передаточный акт. Сначала тщательно осмотрите квартиру, зафиксируйте все недостатки в акте осмотра и потребуйте их устранения. Мелкие дефекты не повод отказываться от квартиры, но застройщик обязан устранить их в установленный срок — обычно 60 календарных дней.
Содержание
Порядок приёмки
- Уведомление. Застройщик сообщает о готовности квартиры заказным письмом или через личный кабинет. С этого момента начинается срок на приёмку, указанный в ДДУ (часто — 7 рабочих дней после уведомления или в пределах срока передачи).
- Осмотр. Вы осматриваете квартиру вместе с представителем застройщика; можно пригласить независимого специалиста по приёмке.
- Акт осмотра. В нём фиксируют все выявленные недостатки.
- Устранение. Застройщик устраняет дефекты, вы проверяете повторно.
- Передаточный акт. После подписания вы становитесь владельцем квартиры (до регистрации права собственности) и начинаете оплачивать коммунальные услуги.
Подробнее о процедуре: что такое приёмка квартиры и документы при приёмке квартиры.
Что взять с собой
- паспорт, договор долевого участия и уведомление;
- рулетку, строительный уровень или правило 2 м;
- фонарик, маркер, малярный скотч для отметки дефектов;
- розеточный тестер или индикаторную отвёртку;
- телефон для фото и видео;
- копию проектной декларации и планировки.
Что проверить
Что проверить — кратко по пунктам ниже.
Стены, пол, потолок
Отклонение стен от вертикали и пола от горизонтали проверяют правилом: зазоры больше указанных в договоре или СП — недостаток. Посмотрите на трещины, сколы, пятна плесени, следы протечек.
Окна и двери
Откройте и закройте все створки, проверьте фурнитуру, уплотнители, отсутствие царапин и трещин на стеклопакетах, заполнение монтажных швов. Двери не должны цеплять пол и косяк.
Инженерные системы
- электрика: работа розеток и выключателей, наличие заземления, маркировка в щитке;
- водоснабжение: напор, отсутствие протечек на стыках, наличие и пломбы счётчиков (их номера — сразу в акт; о показаниях см. как передавать показания счётчиков);
- отопление: радиаторы без повреждений, наличие запорной арматуры;
- вентиляция: тяга в кухне и санузле.
Без отделки
В квартире без отделки важно проверить стяжку, состояние стен и окон, качество монтажных швов и разводку инженерных сетей. Подробный разбор: что смотреть при приёмке квартиры без отделки.
Сверьте площадь: если по обмеру БТИ она меньше указанной в договоре сверх допустимого отклонения, можно потребовать возврат части цены.
Когда можно не подписывать передаточный акт
По закону 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта, если выявлены существенные недостатки, из-за которых квартира непригодна для проживания: нет отопления или воды, протечки, разрушения конструкций. Мелкие дефекты (царапины, неровности, плохо отрегулированные окна) — не основание для отказа: в этом случае подписывается передаточный акт с перечнем недостатков, а застройщик устраняет их в течение 60 календарных дней.
Односторонний акт
Если вы не являетесь на приёмку без уважительной причины в установленный срок, застройщик может составить односторонний акт передачи. После этого риски и расходы на содержание квартиры переходят к вам. Поэтому не игнорируйте уведомление: если нужен перенос, договоритесь письменно.
Гарантийные сроки
- на сам объект (конструктив) — не менее 5 лет;
- на технологическое и инженерное оборудование — не менее 3 лет;
- на отделочные работы — обычно 1 год (если иное не указано в договоре).
Недостатки, обнаруженные в гарантийный срок, застройщик обязан устранить бесплатно. Обращайтесь письменно, фиксируйте дату. Если застройщик отказывает, обращайтесь в суд или жилищную инспекцию (жалоба в жилищную инспекцию).
Что делать после приёмки
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (часто застройщик подаёт документы сам) — см. документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке.
- Заключите договор с управляющей компанией и передайте начальные показания счётчиков.
- Подайте на имущественный вычет — вычет при покупке квартиры.
- Оформите прописку — регистрация по месту жительства.
Частые вопросы
- Можно ли нанять специалиста по приёмке?
- Да, участник долевого строительства вправе пригласить специалиста; его расходы обычно несёт покупатель.
- Что делать, если застройщик задерживает передачу?
- Требуйте неустойку по 214-ФЗ — она рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки.
- Нужно ли подписывать акт, если площадь больше?
- Если в договоре предусмотрена доплата за увеличение площади, застройщик вправе её потребовать.