Где производится регистрация права собственности на земельный участок
Право собственности на земельный участок регистрирует Росреестр — запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Документы подают через МФЦ, онлайн на Госуслугах или сайте Росреестра, через нотариуса (при нотариальной сделке или наследстве он отправляет их сам) или выездным приёмом. Отдельно идти в Росреестр не нужно: МФЦ работает как единое окно, а результатом становится электронная выписка из ЕГРН.
.jpg){kind=link}
Содержание
Кто и где ведёт регистрацию
Государственную регистрацию прав на недвижимость в России осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через свои территориальные управления. Права на участок регистрируются по его местонахождению, но подать документы можно и в другом регионе — по экстерриториальному принципу через МФЦ или онлайн.
| Способ подачи | Кому удобно | Особенности |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | всем | приём по записи или в порядке очереди, выдача результата там же |
| Госуслуги или сайт Росреестра | владельцам усиленной электронной подписи и тем, кто подаёт по упрощённым услугам | скидка 30% на госпошлину |
| Нотариус | при нотариальной сделке, наследстве, продаже долей | нотариус сам подаёт документы в Росреестр, в том числе в тот же день |
| Банк-кредитор | при покупке участка в ипотеку | многие банки подают документы электронно |
| Выездной приём | маломобильным гражданам, ветеранам | бесплатно для льготных категорий |
Что сделать до регистрации права
Зарегистрировать право можно только на участок, который стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер. Если участок новый, образован разделом или объединением либо его границы не уточнены, начните с этого:
- Закажите у кадастрового инженера межевой план — он определит координаты границ.
- Согласуйте границы со смежными владельцами (акт согласования).
- Подайте заявление о постановке на кадастровый учёт — обычно его подают одновременно с заявлением о регистрации права по единой процедуре.
Если участок уже стоит на учёте, но границы не установлены, зарегистрировать право можно, однако продать или разделить такой участок будет сложнее. Сколько обычно длится межевание, рассказано в статье сколько по времени занимает межевание.
Документы
- паспорт заявителя;
- заявление (его формирует специалист МФЦ или электронный сервис);
- документ-основание: договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство; решение суда; акт органа власти о предоставлении участка;
- межевой план — при одновременной постановке на кадастровый учёт;
- нотариальное согласие супруга, если участок продаёт один из супругов, а участок нажит в браке;
- квитанция об оплате госпошлины (можно не прикладывать — сведения проверяются автоматически).
Для участков, полученных до 2001 года, основанием служат старые государственные акты, свидетельства о праве на землю или выписки из похозяйственной книги — по «дачной амнистии» права на них регистрируются в упрощённом порядке. Общий перечень бумаг приведён в статье какие документы нужны на земельный участок.
Сроки и пошлина
| Процедура | Срок при подаче в Росреестр | Срок при подаче через МФЦ |
|---|---|---|
| Регистрация права | 7 рабочих дней | 9 рабочих дней |
| Кадастровый учёт | 5 рабочих дней | 7 рабочих дней |
| Учёт и регистрация одновременно | 10 рабочих дней | 12 рабочих дней |
| Документы от нотариуса (электронно) | 1 рабочий день | — |
Госпошлина за регистрацию права на участок для садоводства, огородничества, ЛПХ и индивидуального жилищного строительства для физлиц — 700 рублей; для других категорий земель действуют общие ставки. Если заявление подано онлайн, действует скидка 30%.
Срок может быть приостановлен, если регистратор найдёт ошибки в документах или пересечение границ с соседним участком. Уведомление о приостановке приходит на электронную почту, на устранение замечаний даётся до трёх месяцев.
Что вы получите
Свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Подтверждение права — выписка из ЕГРН и отметка о регистрации на договоре. Электронную выписку присылают на почту, бумажную выдают в МФЦ. Проверить запись можно в личном кабинете на сайте Росреестра или заказав свежую выписку — как это сделать, рассказано в материале кто может заказать ЕГРН. Если хотите убедиться в чистоте участка перед покупкой, посмотрите статьи как проверить историю земельного участка и как проверить земельный участок на залог.
Вопросы и ответы
- Можно ли зарегистрировать участок в МФЦ другого региона?
- Да. Экстерриториальный приём работает во всех регионах, но не все МФЦ принимают такие заявления каждый день — уточняйте по телефону или при записи.
- Нужно ли регистрировать право на участок, полученный по наследству?
- Да. Свидетельство о праве на наследство само по себе не вносит запись в ЕГРН. Чаще всего нотариус по просьбе наследника сам отправляет документы в Росреестр.
- Сколько стоит регистрация, если покупает несколько человек?
- При долевой собственности госпошлину делят пропорционально долям. Каждый собственник платит свою часть.