Плесень в квартире: причины, удаление и когда обращаться в управляющую компанию

Раздел: Удаление · Обновлено: 05.10.2026

Плесень появляется там, где постоянно сыро и мало воздуха: в углах наружных стен, за шкафами, на откосах окон и в ванной. Убрать пятно можно за час, но оно вернётся, пока не устранена причина — высокая влажность, промерзание стены, неработающая вентиляция или протечка. Если виноваты общедомовые конструкции, ремонт обязана сделать управляющая компания.

Почему появляется плесень

1. Высокая влажность — больше 60% в течение долгого времени. Сушка белья в комнате, кипящие кастрюли без вытяжки, аквариумы, много растений.
2. Конденсат на холодных поверхностях. Тёплый влажный воздух оседает на стене или окне, где температура ниже «точки росы».
3. Промерзание наружных стен и углов — из-за дефектов утепления, щелей в межпанельных швах.
4. Плохая вентиляция. Пластиковые окна без проветривания, заклеенные или забитые вентиляционные решётки.
5. Протечки — с крыши, от соседей сверху, из трубопроводов. Об этом — в статье если затопили соседи.

Как проверить вентиляцию

Поднесите к решётке в кухне или ванной лист бумаги или зажжённую спичку (осторожно, при отсутствии запаха газа). Лист должен прилипнуть, а пламя — отклониться в сторону решётки. Если тяги нет при открытой форточке, канал засорён. Чистка вентиляционных каналов в многоквартирном доме — обязанность управляющей компании.

Какая влажность нужна

Комфортная влажность в жилой комнате — 40–60%, в отопительный сезон допустимо 30–45%. Купите гигрометр — он стоит недорого и сразу показывает проблему. Снизить влажность помогают:

• проветривание 2–3 раза в день по 10–15 минут;
• вытяжка над плитой и в ванной;
• приоткрытая дверь ванной после душа;
• сушка белья на балконе или в сушильной машине;
• осушитель воздуха в сыром помещении;
• зазор 5–10 см между мебелью и наружной стеной.

Как удалить плесень

Гладкие поверхности: плитка, пластик, стекло

Протрите раствором хлорсодержащего средства (отбеливатель с водой 1:10) или специальным антисептиком для плесени. Через 15–20 минут смойте водой и вытрите насухо.

Швы плитки и герметик

Чёрный налёт в швах удаляют щёткой с антисептиком. Если плесень въелась в силиконовый герметик ванны, его лучше срезать и нанести заново санитарным герметиком с фунгицидом.

Обои и штукатурка

На обоях плесень почти всегда проникает в стену. Снимите обои на поражённом участке с запасом 30–50 см, обработайте штукатурку противогрибковой грунтовкой, просушите и только потом клейте новые. Если поражена штукатурка, её счищают до основания.

Оконные откосы

Обработайте антисептиком и проверьте монтажный шов: если он промерзает, вызовите мастера для переделки откоса и утепления.

Чем отмыть другие загрязнения, читайте в статье чем отмыть застарелый жир на кухне.

Когда отвечает управляющая компания

Управляющая компания отвечает за общее имущество дома: наружные стены, межпанельные швы, кровлю, вентиляционные каналы, стояки. Если плесень появилась из-за:

• промерзания наружной стены или межпанельного шва;
• протечки кровли;
• засорённой вентиляции;
• протечки общедомовых труб,

— напишите заявление в УК с требованием провести обследование и составить акт. После акта УК обязана устранить причину и, если по её вине повреждена отделка, возместить ущерб.

Если УК не реагирует, подайте жалобу в жилищную инспекцию: жалоба в жилищную инспекцию.

Профилактика после удаления

• Через неделю после обработки осмотрите место ещё раз: если пятна проступили, повторите обработку.
• Не ставьте шкафы и диваны вплотную к наружным стенам.
• В отопительный сезон не закрывайте батареи плотными шторами — тёплый воздух должен прогревать окно и откосы.
• Раз в год проверяйте тягу вентиляции и чистите решётки от пыли.

Арендаторам

Если вы снимаете квартиру, сообщите собственнику о плесени письменно и сделайте фото. Собственник отвечает за состояние жилья, а арендатор — за бытовые причины вроде отсутствия проветривания. Что ещё обязан оплачивать арендатор: что должен оплачивать арендатор квартиры.

Частые вопросы

Помогает ли уксус от плесени?

На гладких поверхностях — частично, но для пористых материалов лучше использовать специальные антисептики.

Опасна ли плесень для здоровья?

Да: она может вызывать аллергию, кашель и обострение астмы, особенно у детей.

Можно ли закрасить плесень?

Нет — без удаления и обработки она проступит через краску.